No hablar previamente con la pareja y/o demás personas que tienen la intención de la misma compra.
El interesado(a) o interesados deben analizar con anticipación sobre los requisitos que se requiere para la compra: Ahorros, trabajo, donaciones por recibir, deudas, etc.
Buscar viviendas sin antes haber aplicado a un préstamo.
El próstamo hipotecario le indicará el monto máximo en la que se puede acceder a la compra. Ni un centavo más.
Hacer múltiple uso de las aplicaciones ya sea para préstamos hipotecario.
Cada vez que se aplica para un préstamo hipotecario los puntos de su crédito (FICO SCORE) sufren una disminución de 15 a 20 puntos.
Esto trae como consecuencia que el interés por pagar el préstamo, una vez terminada las múltiples aplicaciones, será más alto; e inclusive,
los programas para calificar a un préstamo serán cada vez más escasos.
No conservar el mismo estilo de vida financiera una vez pre-calificado al préstamo.
Si cambia su vida financiera en préstamos o deudas menores su puntaje de crédito (FICO SCORE) variara negativamente; incluso,
podría perder la aprobación definitiva del préstamo arruinando así su compra de vivienda.
Aconsejamos, si fuera posible, mejorar su vida financiera mientras llegue aprobación definitiva del préstamo (cierre de la compra).
Lo menos que pudiera hacer es no variar sus hábitos financieros durante la pre-qualificación y la aprobación definitiva del préstamo.
No saber la función del FICO SCORE.
Los puntajes FICO (Fair Isaac Corporation) son una marca específica de puntaje de crédito que los bancos prestamistas pueden usar al tomar decisiones de préstamo.
Realmente, es como una radiografía financiera del aplicante a préstamo hipotecario. También se utiliza para determinar la tasa de interés que el aplicante recibe en
el préstamo hipotecario.
Un FICO SCORE es un número de tres dígitos que representa la cantidad de riesgo que un posible prestatario representa para un banco prestamista. Los puntajes, que van
de 300 a 850, ayudan a los bancos prestamistas a evaluar rápidamente la solvencia crediticia de un aplicante sin analizar detenidamente todo su perfil crediticio.
Ambicionar una comprar una casa más cara de la que puedes pagar.
Ambicionar una casa más cara de lo que se puede pagar es riesgoso. Antes de tomar esa decisión, es importante evaluar cuidadosamente tus finanzas y
considerar los costos asociados con la propiedad de una casa. Comprar una casa más allá de tus posibilidades puede llevar a la incapacidad de hacer
frente a los pagos de la hipoteca y la pérdida de tu hogar. Solo se puede ambicionar hasta el monto que el banco prestamista determine de acuerdo a la
calificación financiera del aplicante.
No tomarse el tiempo necesario.
No tomarse el tiempo necesario para comprar una casa puede ser un error costoso. Es importante realizar una investigación exhaustiva de las opciones
de vivienda disponibles, considerar cuidadosamente las necesidades y presupuesto, y realizar inspecciones para asegurarse de que la propiedad esté
en buenas condiciones. Tomarse el tiempo necesario para el proceso de compra puede ayudar a evitar problemas financieros y garantizar una decisión satisfactoria a largo plazo.
Utilizar todos los ahorros.
Utilizar todos los ahorros al comprar una casa puede ser una estrategia arriesgada. Es importante tener en cuenta que la propiedad de una casa conlleva muchos
costos asociados, como los gastos de mantenimiento y reparación, los impuestos sobre la propiedad y otros gastos relacionados.
Utilizar todos tus ahorros puede dejarte sin un colchón financiero para hacer frente a estos costos, así como para cualquier
emergencia financiera imprevista. Es recomendable reservar una cantidad de ahorros para emergencias y para el mantenimiento de la casa,
además de la cuota inicial y los gastos de cierre para la compra de la propiedad.
No pensar en su capacidad de crédito.
No pensar en su capacidad de crédito al comprar una casa puede llevar a una situación financiera difícil.
Es importante evaluar cuidadosamente la capacidad de crédito antes de tomar una decisión de compra. Los prestamistas evalúan tu historial crediticio,
ingresos y deudas para determinar la elegibilidad para un préstamo hipotecario y cuánto puedes pagar.
Si se compra una casa sin tener en cuenta tu capacidad de crédito, se puede terminar con un préstamo hipotecario con una tasa de interés alta
o con un pago mensual de no poder pagar, lo que puede llevar a problemas financieros y la pérdida de la casa.
Decidir en base a tus emociones.
Decidir en base a las emociones al comprar una casa puede llevar a una decisión insatisfactoria a largo plazo. Es importante mantener la cabeza fría
y evaluar cuidadosamente las opciones de vivienda disponibles, considerando factores como la ubicación, el tamaño, el precio y las necesidades personales.
Tomar una decisión basada únicamente en las emociones puede llevar a comprar una casa que no es adecuada para tus necesidades o que está por encima de lo
presupuestado, lo que puede causar problemas financieros y estrés a largo plazo. Es recomendable evaluar cuidadosamente todas las opciones y tomar una decisión informada y bien pensada.
Asumir el % de la cuota inicial.
Asumir un % de la cuota inicial de compra de una casa puede ser una estrategia riesgosa.
Es importante tener en cuenta que la cuota inicial es una parte significativa del costo total de la propiedad y asumir una parte
demasiado grande de la cuota puede dejar al comprador con una carga financiera abrumadora. Además, puede afectar la capacidad del
comprador para obtener un préstamo hipotecario con una tasa de interés razonable. Es recomendable considerar cuidadosamente el presupuesto disponible
y hablar con un asesor financiero o el prestamista para determinar la cantidad apropiada de la cuota inicial que se debe asumir.
Descartar los préstamos VA, USDA y FHA de inmediato.
Los compradores de casa no deben descartar los préstamos VA, USDA y FHA de inmediato. Estos préstamos pueden ser una buena opción para aquellos que no tienen un gran
capital para la cuota inicial o que tienen problemas de crédito. Los préstamos VA están disponibles para los veteranos y los miembros activos del servicio militar,
los préstamos USDA están disponibles para las propiedades rurales elegibles, y los préstamos FHA están disponibles para aquellos que cumplen ciertos requisitos de ingresos
y crédito. Estos préstamos ofrecen opciones de financiamiento flexibles y tasas de interés competitivas, lo que puede hacer que la compra de una casa sea más accesible
para ciertos compradores. Es recomendable considerar todas las opciones de préstamos disponibles y hablar con un asesor financiero o un prestamista para determinar cuál
es la mejor opción para las necesidades personales y financieras de cada comprador.
No negociar un descuento de comprador de vivienda cuando el mercado es de compradores.
No negociar un descuento de comprador de vivienda cuando el mercado es de compradores, donde hay pocos compradores y muchas casas en venta,
puede resultar en pagar más de lo necesario por una propiedad. Durante un mercado de compradores, los vendedores pueden estar dispuestos
a hacer concesiones para asegurar la venta de su propiedad. Los compradores pueden aprovechar esta oportunidad para negociar un descuento en el precio
de venta o para solicitar reparaciones o mejoras en la propiedad antes de la compra. No negociar un descuento puede resultar en pagar más de lo necesario
por una propiedad, lo que puede afectar negativamente las finanzas a largo plazo. Es recomendable trabajar con un REALTOR experimentado y negociar con el
vendedor para obtener el mejor precio posible en una propiedad. Estas condiciones cambian cuando el mercado es de vendedores, donde hay muchos compradores y pocas casas en venta.
No ser muy transparente con dinero prestado o donado.
No ser muy transparente con el dinero prestado o donado durante la compra de una casa puede causar problemas legales y financieros a largo plazo.
Es importante ser transparente sobre el origen de los fondos utilizados para la compra de la propiedad. Si se utilizan fondos prestados o donados
para la cuota inicial o el pago de la hipoteca, es importante asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales y que se documenten adecuadamente
los términos del préstamo o donación. No hacerlo puede resultar en multas, cargos por intereses, sanciones penales y la pérdida
de la propiedad. Es recomendable trabajar con un asesor financiero y un abogado para asegurarse de que todos los aspectos legales y financieros de la transacción
se manejen adecuadamente y se cumplan todas las regulaciones y leyes pertinentes.
